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房贷利率疯长16个月,贷100万多还36万,为什么银行还高呼不赚钱

时间:2018-05-18 14:16   来源:网络整理   作者:余梓阳   关键词:

最近一段时间,要买房的朋友估计会非常揪心,主要原因房贷利率就像坐了火箭一样,蹭蹭蹭的向上涨,根据统计,首套房利率已经连续16个月上涨了。

房贷利率狂涨时代,还贷压力剧增

2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在监测的全国35个城市中,首套房利率最低为上海的5.13%,最高为郑州的5.96%。

首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。25年一共要多还贷款利息36万!

一般人会想,贷款买房要多付这么多的利息,银行应该很赚钱吧。但事实上,银行却在抱怨个人住房按揭业务不赚钱。

有人会说,银行存款成本大多低于2%,房贷利率超过5%,怎会不赚钱?

我们来看看业内人士怎么说:

“八五折时期,银行房贷业务根本不赚钱,低于八五折更是赔钱”,一位股份制银行时任副行长表示,“银行住房按揭的目的还是在于获客。”

“银行房贷利率多次上浮后的绝对值也不算高,毕竟负债端成本高企有目共睹。事实上,从长周期看,利率仍然处于较低水平,而且,相对于消费贷款等其他个人贷款业务,房贷业务的并不算赚钱”,在某股份制银行任职的信贷经理表示。

原来,银行的资金成本不仅仅是我们看到的存款利率,理财产品也占了相当一部分,去年国有大行的理财产品收益率在3%-4.5%左右,股份制银行和地方银行则大多在4%-5.5%之间。再考虑到资金出表遇到的“强监管”,对于商业银行而言,这一资金成本价格相对于房贷业务确实没赚头。