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凑160万全款买房两年被告知房没了,龙湖你可真行

时间:2018-03-17 13:04   来源:网络整理   作者:顾晓芸   关键词:

从去年开始,西安的楼市节节涨,朋友之间闲聊起来,那些买了房的人都得意于提前下手买了房,没买房的就到处打听研究新旧楼盘,每当这时,我的内心就隐隐作痛:2016年上半年我好不容易凑够钱,全款买了房,然而遭遇了开发商的套路,不仅拿不到房,还被大开发商——龙湖当麻烦甩了。

我是一个普通人,大学毕业后,在西安打拼了十几年,也在这里成了家。前几年我把父母从老家接来一起住,毕竟让家人能够更好地生活在一起,是我最大的梦想。

2015年孩子呱呱坠地,孩子带来了幸福,也带了尴尬,家里的房子不够住了。从那时起,我们就开始到处寻摸大一点儿房子。

2015年到2016年正好西安房地产市场不太景气,不过因为我们是刚需,所以也没计较那么多,每周末都在满大街看房子。

那时候地段不错的楼盘,单价也就6000-8000元人民币。我们先后去看过的楼盘有阳光城丽滋公馆、曲江龙邸,也就6000多;高新的兰亭坊,那时候算高的,8000多;还有万科东方传奇,精装的房子8000;天朗五珑,现在叫融创珑府,地段很好,6000-7000多……这些楼盘都可以按揭,只需要20-30万就可以买到。然而我们还想再看看。

2016年四月,一个朋友跟我介绍说有个楼盘的房子不错。于是,四月的一个周末,我带着父母和妻子孩子来到了位于长安区西沣路的紫杉庄园。这个项目原名澜香山,由西安闻天科技实业集团有限公司开发的。

图片来自安居客

据销售人员介绍很快要开盘了,虽然还没房,但有针对内部员工的房源,可以出售。看了房子之后,父母和妻子都很喜欢,我也很动心,当我们想订一套时,开发商要求必须一次性付全款。200多平米的房子,全款大概要160万左右。

全家人一起商量了很久,最终还是被紫杉庄园的样板间和环境吸引住了,而且父母喜欢安静,不想住在城里,觉得城里太热闹。于是决定就这个了。

因为闻天科技要求必须在一周内交够全款,所以那一周我们使劲浑身解数,向同事、亲戚借钱,借来的钱再加上平时的积蓄,好不容易凑够了160多万,赶在时限之前一次性打到了闻天科技当时的董事长徐龙光的账户里。随后与闻天科技签订了内部认购的协议书。

有朋友提醒我不要买这个项目,说没有预售证不保险。然而当我咨询闻天科技时,一位姓马的工作人员信誓旦旦地跟我说:预售证已经批了,最晚5月就能签合同。

当时项目中间很多房子已经盖好了,项目后面还种了一千多亩的红豆杉林。看着那些房子和红豆杉林,我相信了那位工作人员的话。

看到这里,很多人可能会说房子没有预售证你也敢买,你这不是活该吗?道理虽然没错,但是如果你去看过几次楼盘项目,就会发现在当时的西安房地产市场,超前预售相当常见,尤其是小开发商喜欢这么做,大概是为了资金回流,很少出问题。

签了内部认购协议之后,全家都松了一口气,时不时会在晚上拿出来憧憬未来的生活,父母种花,妻儿开心游戏,这不就是我的中国梦吗?

没想到,这才是噩梦的开始。

付了全款之后,我们几乎每周都要去看看项目,问问什么时候开盘、什么时候能签正式合同、什么时候能交房。

而开盘时间,从2016年5月,推到2016年10月,接着是2016年年底,然后又推到了2017年5月。

在这个过程中,西安市发生了翻天覆地的变化,永康书记履新,一项项新举措让古城焕发了生机,一个个利好政策的落实,让西安开始腾飞。西安的房价也从万年不景气开始涨起来,身边的朋友一个个签好了合同,拿出二三十万首付,住进了新家,而我的家却在一步步延后中难以入住。

2017年11月,我从新闻中看到,龙湖地产以股权合作方式获得高新区一宗土地,仔细一看就是我们买的紫杉庄园。

本来还在庆幸换了一个优秀的全国知名开发商,有保障了,没想到12月我接到了闻天科技集团的通知书,说签订的合同无效,让我去闻天科技退房,这简直就是晴天霹雳。

12月大雪那天,我来到闻天科技的销售部,遇到了11个和我有着相同命运的业主,才知道我不是一个人。

当天我们跟闻天科技前董事长徐龙光进行了沟通,徐龙光告诉我们给房子是不可能的,闻天科技跟龙湖合作的条件就是不能给我们房子,必须退房。

这个消息对我来说不啻于一个炸弹,我好不容易东拼西凑了160万,按照要求一次性付了全款,现在却要给我退房,160万现在连一套100平米的房子都买不到,更不要说大房子了。

更让人生气的是,2018年2月3日,我和其他11个业主先后收到了收到了闻天科技的《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》,随后又在2月22日、23日收到了要求清退房款的法院传票。

此时,我才真切地感觉到业主真的是一个弱势群体,在马上要开盘的时候告知我们协议无效,这也未免太欺负人了。至今我都不敢告诉父母,他们所憧憬的家园没了。

我在网上搜索了龙湖地产和闻天科技的这次合作,并根据新闻和我所得到消息捋了捋这个合作的过程:

紫衫庄园之前是闻天科技的项目,在难产了好几年之后,龙湖地产看上了这块地,双方沟通后决定以股权合作的方式运作,而单方面撕毁认购协议就是这次龙湖和闻天科技合作的基础之一。

这我就纳闷了,龙湖又不是直接买地,可以不用理会之前的认购协议。这两家公司玩的是股权合作,所谓股权合作,指的是在合作双方已共同确定可合作的目标项目的前提下,双方共同出资成立项目公司,进行项目操盘。原公司的法律义务仍然还在,新股东龙湖就可以这么置之不理吗?

图片来自网络

大开发商并购小开发商是很常见的事,万科城市之光就是一个例子,不管大开发商多么想甩麻烦,总得把小开发商的合同履行了吧,否则谁来保障购房者的权利?

我能理解为什么法律不认我们的认购协议,毕竟认购协议不是合同,但闻天科技如此漠视法律,超前预售,为什么就没有被处罚呢?这让我百思不得其解,也许是抱上了龙湖的大腿吧。

根据我搜集的资料,这块地现在被改头换面叫做“双珑原著”。“双珑原著”对于龙湖地产来说,意义重大,当龙湖想要在某地开始布局大干特干的时候,就会在当地做一个叫“双珑原著”的项目,大概相当于竖了一个定海神针吧。

然而不管怎么改,项目仍然是那个项目,那是我们全家人寄予了梦想的地方,事情的过程很清楚,我犯了一个粗心的错误,却被龙湖这样的大开发商当麻烦甩了,这让我特别不服气,也特别生气。作为一个勤勤恳恳的劳动者,我从来就没有被这样不尊重过了,只是因为钱的缘故,请大家赐予我力量,让我坚持到底。

来源:贞观公众号

作者:追梦者(西安业主)